当下中国主流养老方式仍然是以居家养老为主，但是随着“421” (4 个老人，夫妻 2 人，1 个孩子)家庭模式的持续扩大、国人生活节奏的日益加快以及受到工 作压力逐渐增加的影响等，已经对传统的养老方式形成极大的冲击，社会化养老成为我国应对老龄化问题 的有效方式。 据国家统计局最新数据显示，2019 年末，我国 60 周岁及 以上人口 达到 25388 万人 ，占总人口的 18.1%，2025 年将突破 3 亿。2019 年 3 月，国务院印发《关于推进养老服务发展的意见》，提出深化 放管服改革、拓展养老服务市场投融资渠道，扩大养老服务消费等措施；9 月，民政部专门印发《关于进 一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意 见》，这些政策为养老产业的发展提供了有力保障。 据中国社科院《中国养老产业发展白皮书》中揭示， 国内养老产业市场规模将在 2030 年达到 13 万亿的产值。

真正的养老需求

面对这个万亿级的养老市场，每一个产业都试图分一 杯羹，很多地产开发商、房企纷纷涉足养老产业。并且社会上已经有很多房地产企业有了自己的探索发展 之路，比如将养老形式社会化，建设大量的社区养老中心、福利院、养老院等方法，但是研究发现，无论是社会化养老机构还是房企开辟的养老地产，都在硬件、设施上虽有相应无障碍的配套，但是这些配套设 施并不能尽如人意。 毕竟养老产业的核心是在于养老的人性化，而不单是 设施上的完善。所以当一个企业或者一个企业家要涉 足养老产业，首先要搞清楚的是养老的概念。 那么什么是养老呢?从社会学的角度去分析，人作为特殊的生命存在，步入老年阶段时亦可说是另一种生活状态的开始，其需求不仅仅是有衣有食，更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求，故此，研究认为，养老问题的解决，必须同时满足老人各方面的需求，而这些需要通 过养老综合体来实现。

养老地产项目建筑模式

近几年来，全国各地修建了各种以养老为主题的建 筑，被称之为养老地产。社会上对于养老项目的开发模式也在不断地研究和探索中，总结当前国内市场上的养老项目建筑模式包括，专门建设的综合型养老社区、新建大型社区的同时开发养老组团、在普通社区 中配建各类养老产品、成熟社区周边插建多功能老年 服务设施、与医疗机构结合，就近设置养老设施、养 老设施与幼儿园并设、与教育设施结合，建设养老公寓、在旅游风景区中开发养老居住产品、与商业地产 结合，开发老年公寓、引入外资，建设世界级连锁老 年设施、与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产、利用自身独特资源转型开发养老地产、将旧的国 有资产盘活改造为老年设施等。这些模式为养老产业 的发展提供了有力的条件。

养老综合体的产生

上面提及的多元化的养老地产建筑模式，说明传统养老业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，现代人普遍期待更高标准、更高品质养老建筑形式的出 现，从“养老”到“颐养”，“旅游＋文化＋休闲＋养老” 复合型养老综合体的养老建筑模式逐渐成为了一种新兴的建筑模式。 养老综合体，是指提供养老、休闲、娱乐、文化、医 疗、健身等一体化解决方案。它是由养老院、医院、 购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相 互作用，是一种高度集合的满足养老需求的建筑群 体。从纵向来看，其服务链包含整个生命周期，从独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾 区一直到临终关怀区。

养老综合体的功能

养老综合体它可以满足老年人各方面生活所需的综合性服务社区，包括三个等级层面：一是满足医疗护 理、餐饮娱乐、居住照顾的生活基本需求；二是满足健康疗养、购物休闲功能的基本保障需求；三是满足老年教育、养生、娱乐等更高层次生活的精神需求。 养老综合体的出现满足了现代老年人日益增长的养老 需求，养老地产的发展建设使实践走在了理论的前 面，国内各地近几年修建了各种以养老为主题的综合体建筑。而且研究发现，这些养老综合体在项目开发、建设过程中从环境、选址、服务、运营等方面都具有明确的特点。

养老综合体的定位

根据养老需求上不同层次上的划分，养老综合体也会有不同层次的功能定位。

第一层次，定位于功能设计上，为适应养老生活，应 实现全区无障碍化、产品功能老年化，活动空间多元 化等接近老年人生活的特点，以满足目标需求。 

第二层次，定位于硬件设计配套上，具体包括医疗设 计、服务设计和运营管理设计，以实现便捷科学合理为目标，满足养老需求。 

第三层次，定位于 CSA 理 论(社区支持农业)上，通过养老社区居民与附近农场 沟通，承诺支持一个或一群农民生产对自身有益的健 康的食品，达到养老营养产品个性化、食品基地有保 障。 

第四层次，定位于量化数据管理。通过数据、 物联和云中心，使老年生活数据化、个人健康档案网络化、专业医生私人化、管理一体化，依据定量数据 来保障养老与养老的运营。

目前，我国关于养老综合体的概念、模式等划分依据 都处于自定义阶段。养老综合体的出现是国内养老产业发展到一定程度上的产物，它以解决养老问题一体 化的角度诠释了一种新型养老模式的形态特征。其相关研究尚在探索阶段，这种新型的养老模式可能成为 未来一段时间内的养老趋势。